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| 婚房，感情结束后的一道疤 | |
作者：李修蛟 文章来源：人之初 点击数： 更新时间：2007-12-14  |
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一、 阿东是某房地产公司的员工，经过几年的努力拼搏，积累了一点钱。他最大的心愿就是与自己热恋多年的女友阿莲结婚。他通过优惠价，独自出资购买了本公司一套房子。有了房子，他可以名正言顺地向阿莲求婚了。然而阿莲说，要结婚可以，阿东必须在商品房买卖契约上加上她的名字。为了结婚，阿东毫不犹豫地答应了。然而，半年没到，两人因性格不合，难以相处，阿莲要求分手。阿东答应了分手，但要求阿莲除去房屋买卖契约上的签名。这下阿莲不干了，要求阿东按房价的一半给她，作为分手费。阿东无奈之下只好将昔日女友告上法庭。 法院审理后认为，赠与人在财产的权利转移之前，可以撤销赠与。在本案审理时，双方的婚约已解除但房屋尚未办理过户登记手续，此时阿东有权撤销该赠与。所以法院准予阿东撤销赠与，由其独自享有要求开发商办理过户手续的请求权。 律师点评：《中华人民共和国合同法》第185条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。阿东独自购置房产，在购房契约上添加阿莲的名字，形成赠与合同关系，双方的目的是结婚，应视为是附加条件的赠与行为。现双方分手没有结婚，因所附加的条件已不存在，赠与也就不成立了。而且根据合同法的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中因房子产权未登记在两人名下，表明财产的权利未实际转移，因为双方的婚约已取消，阿东赠与的目的落空，在双方没有人身或财产关系的情况下，如判决房子由两人共有，既有违公平原则，也与共有的制度立法本意不符。 二、 与阿东相比，阿强与女友分手时的结果就惨了。 前段时间，阿强向相恋多年的阿梅求婚，阿梅提出以她的名义买一套商品房作为先决条件。阿梅说，要相信爱情，相信两人会最后走在一起的，就算真的不幸分手了，她也不会占他一分财产，房子归还给阿强。阿强听阿梅这样说，也放心了，就出资并以阿梅的名义，一次性付款近五十万元，购买了一套房子，办理了产权证，并花了五六万元装修，正准备与阿梅办喜事呢。 但事与愿违，阿强买房买房后，阿梅却一再以两人要加深了解为由，迟迟不去办理结婚手续。这一拖，最后的结局却是分手，真是让阿强心灰意冷，然而令阿强万万没有想到的是，阿梅不同意把他出资购买的房子归还阿强。 律师点评：根据我国《民法通则》、《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋所有权表现形式是房屋所有权登记证。本案中的房子虽然是阿强出资购买，但现在产权登记在阿梅名下，表面的形式证明房子的所有权是阿梅的。如果阿强能够证明房子是附结婚条件而赠与给阿梅的，那么阿强就要收集相关证据，以证明该房如果在她不与之结婚的情况下，阿强有权要回房屋。然而他们二人对此的约定是口头约定，如阿梅否认，阿强就很难证实附条件的赠与的存在。即使可以证明购房款是阿强支付的，由于房子权属已登记在阿梅名下，赠与的财产已实际转移，赠与行为已经完成，在这种情况下，要回房子是非常困难的了。 三 已与女友同居了一段时间的阿坚最近犯难了。和女友小兰恋爱加同居，时间已四五年了，自己年纪也直奔三十而去。然而由于工作业绩不佳，阿坚与小兰的收入，一起积累了这些年，也不够买房。阿坚父母是开工厂的，资金雄厚，又很希望小兰早日与阿坚结婚，于是在阿坚与小兰结婚前，出资三十万元在市郊买了一套两居室给阿坚和小兰，在双方父母、亲朋友好友的见证下，说明是给阿坚和小兰结婚用的房子。阿坚装修好后，很快就与小兰结婚了。 一年后，儿了呱呱坠地，阿坚小兰就成了三口之家， 原来的两居室显得不够住了，加之阿坚在市里上班，每天从市郊坐车上班很累。于是阿坚父母又在市里为阿坚和小兰出资五十万，购买了一套三居室。阿坚一家三口就搬到市里居住了。 小日子没过多久，小兰对阿坚的不上进就不满意了。阿坚因能力问题失去了工作，整天赌博，夜不归宿，最后两人终于到了离婚的地步。两人对离婚和小孩的抚养都没有不同意见，却对由阿坚父母出资的房子如何分割，争执不下。小兰主张由两人平分，阿坚则认为钱是父母出的，是父母的房产，不能分割。小兰无奈，一纸诉状把阿坚告上法庭，要求平分这两套房子。 法院审理后认为，此两套房子，均应视为阿坚父母对阿坚和小兰的赠与，属于夫妻共同财产，应依法平均分割。 律师点评：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。市效的两居室房子，是阿坚父母在婚前出资为双方购买的，因阿坚与小兰此时尚未结婚，本应视为对阿坚的个人赠与，但是在购买此房时，在双方父母、亲朋友好友的见证下，阿坚父母说明是给阿坚和小兰结婚用的房子，说明阿坚父母是明确表示赠与给双方的。市里的房子，由于阿坚和小兰已结婚，阿坚父母在为阿坚购买此房时，又未说明只赠与阿坚一人，则应视为对夫妻二人的赠与。基于此，法院认定两套房子属于夫妻共同财产，由阿坚与小兰平均分割，是完全符合法律的规定的。
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