中國政府在新年伊始對樓市再出調控新招。國務院辦公廳上周五晚發佈的通知中，要求進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，並明確提出"依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅"等細則。

此項新政讓二手房交易的成本大增。過往中國城市二手房交易個稅是按成交額1%來計征，如果按新政策實施，一套差額為100萬元（人民幣，下同，約20萬新元）的房子，將被征以20萬元的個人所得稅。

中國網絡上迅速流傳了一份"新國五條避稅功略"，其中最為便捷的一招是"假離婚"，即夫妻將打算賣出的房產歸到一方名下，在離婚之後，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售，賣掉之後雙方再復婚。

新政下有此對策，包括上海、廣州、蘇州、昆明等城市因而在本周內都相繼出現離婚人數大增的情形。據廣州《信息時報》報道，廣州天河區本周一的離婚登記量是平日的兩倍多，甚至有人剛辦完離婚登記，就要開單身證明。蘇州《城市商報》也稱，蘇州各個婚姻登記處近兩日變得異常忙碌，每天都有千餘市民趕來辦理、補領結婚證、辦理離婚證和開具"單身證明"。

有受訪人士表示，如果因為政策原因，必須通過假離婚來轉移房產、規避過高的交易成本，這種辦法也可以被接受。

不過不少中國專家提醒這種"假離婚"來避稅的方式不可靠。廣州越秀區法院法官程秀建5日在新浪網做客"微訪談"時稱，現實中確有藉機假戲真做的案例，當事人帶着一套自己名下的房子，名正言順地與第三者過着悠閑的日子。

對於"新國五條"落地預期對開發商的影響，國際評級機構惠譽稱，新政將加大房地產開發商的兩極分化程度，更多是影響到利潤率更低、項目針對投機購房者、或者項目集中在政策執行力度更嚴的城市的小開發商。

法國興業銀行企業和投資銀行部門中國經濟學家姚煒對路透社表示，新政的具體效果取決於地方政府的解讀與執行情況，而中國的慣例是中央政府做出大概要求，在執行上給予地方官員很大空間。

而為趕搭政策的"尾班車"，市場各方早已積極應對。中國不少大中城市的二手房交易本周內迎來了高峰。

《聯合早報》記者從廣州地產中介處了解到，近兩日公司的二手房交易成交量急劇上升，價格也普遍上浮，"比如原來100萬元左右的房子，可能升到103萬到105萬元左右"。

但地產中介也指出，目前各地二手房交易量和價格齊升只是短暫現象，在新政策落地之後，交易量毫無疑問將大幅回落。