一场拖了十年的分房

2026年10月19日，吉林德惠市人民法院开发区法庭披露一起离婚后财产纠纷：张某某与李某某2016年经法院判决离婚，婚内自建的农村房屋因双方对价值分歧巨大、又未申请司法鉴定，当时未一并处理。此后十余年协商不成，矛盾累积，最终诉至法院请求分割。

“得房补钱”走不通时

棘手之处在于“履行不能”：被告李某某患脑血管疾病、丧失劳动能力，房屋是其唯一养老居所，靠承包地租金度日，无力支付折价补偿；原告张某某年近六十、无固定收入，同样拿不出一次性补偿。若沿用惯常的“得房补钱”模式，无论判归谁，对方都付不起，纠纷只会继续“悬空”。

实物分割的法律空间

法庭没有困在传统思路里。经现场勘查，房屋以中部走廊为天然分界，左右各两间、空间独立、功能完备、面积大致均等，具备实物分割的客观基础。于是法院提出“以走廊为界、双方各得两间”的方案，经多轮调解获得认可，积压十年的积怨就此化解。

法律上讲，离婚财产分割原则是《民法典》第一千零八十七条：能协议的依协议，协议不成由法院“根据财产的具体情况”判决，并照顾子女、女方和无过错方。实务中城市房产多用“得房补钱”或拍卖变价，但法律并未限定唯一方式；当折价补偿将陷入履行不能，实物分割反而更务实，也契合“便利生产生活、不损害财产效用”的分割精神。

给离婚分产的提醒

实物分割有边界：农村自建房难以上市变现、也难作价，才具备实物分割的基础；城市商品房因可交易、易评估，仍以折价或变价为主。本案也是“离婚时未处理、事后另诉”的典型，衔接《婚姻家庭编解释（一）》第八十三条——离婚后发现尚有未分割共同财产，可随时诉请分割（本系列第24讲已讲）。提醒一句：离婚协议或判决对房产，务必写清归属、补偿金额与过户节点；农村宅基地房更具特殊性，分割前要评估“能不能分、怎么分得动”。

（本文仅供普法参考，不构成法律意见。具体案件请咨询执业律师。）