前两讲我们分别讲了房本加名怎么分（解释二第五条）、婚内给第三者的钱能不能要回来（解释二第七条）。这一讲聊一个更普遍、几乎每个中国家庭都绕不开的问题：结婚后由父母出资买的房，一旦离婚，房子归谁？情况远比“婚后买的都算共同财产”复杂。

《婚姻家庭编解释（二）》第八条把父母出资分成两类。

第一类，一方父母全额出资。如果父母和子女签了赠与合同、明确只赠与自己子女一方，那房子就是出资人子女的个人财产（民法典第一千零六十三条第三项），离婚不分给对方。如果没有约定或约定不明，离婚分割时，房屋不论登记在谁名下，法院都可以判决归出资人子女一方所有——这是为保障出资父母一方的利益。但注意，宋的判决并不等于“白拿”，法院还会综合考虑双方共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，决定获得房屋的一方是否要、以及补偿多少给对方。也就是说，全额出资原则上归出资方子女，但可能要给对方一笔补偿。

第二类，一方父母部分出资，或者双方父母都出了钱。有约定只归自己子女的按约定；没约定的，以出资来源和各方出资比例为基础来判，但也不是机械地“出多少分多少”。比如双方父母出资比例是2:8，一般可以判房屋归80%那一方，但补偿比例可能高于也可能低于20%——同样要综合共同生活、孕育子女、离婚过错、对家庭贡献、房屋市场价格等因素，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则来定。司法解释的用意很清楚：既不能让一心一意为家庭付出的一方伤心又伤财，也不能让婚姻成为获取不当利益的借口。

给两代人的实务提醒。对出资的父母来说，最稳妥的做法是签书面赠与协议，白纸黑字写明“只赠与自己子女一方”，并保留出资凭证，能最大程度避免离婚时扯皮。对子女夫妻来说，要明白父母掏钱买房是情分也是传承，不是说结了婚就自动均分房产；真到了要分的一天，出资证明、赠与约定、还贷记录这些证据越早留底越好。下期我们讲“直播打赏算不算挥霍、能不能在婚内就分财产”（解释二第六条、民法典第一千零六十六条），敬请关注。

（本文仅供普法参考，不构成个案法律意见。具体纠纷建议咨询专业律师。）